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復工后寫字樓業主該不該免租？
近期復工的企業越來越多了，近期很多公司跟廣州小寫字樓出租小編討教一個話題：寫字樓到底要不要給客戶免租金？作為業主到底應該在這個情況下有哪些側重點？今天為大家拋磚引玉，希望大家可以后臺留言詳聊。討論環節：
1：寫字樓及辦公園區該不該免租？
其實把政策全部拎出來之后，可以看到，大部分免租金的辦公樓產品基本還是針對園區和小微企業。
寫字樓客戶基本還是有一定規模的的企業了。或者說小微企業在寫字樓的占比相比較而言并沒有那么大，尤其是甲級寫字樓。
對于小微企業，初創公司：實際上創業公司就是沒有這次疫情，淘汰率也很高。
與商業商場不同的是，疫情對辦公樓的主力客戶雖然有影響，但是與商場相比，大巫見小巫。寫字樓租金僅占企業運行成本不到8%，甚至更低（以杭州為例，50人企業，500平方，按照杭州寫字樓價格計算，辦公室租賃成本為45.6萬）。而且對一些大型企業的影響更為有限。
這次疫情的影響，主要是對那些從事餐飲、旅游行業等需要直接面對消費者（TO C）的中小企業影響最大，這類中小企業也主要集中在商場的商鋪中，所以在第一時間內就減免了它們的租金。
寫字樓是辦公空間，對于租賃企業而言，這部分是純投入，商場是經營場地，承租者與商場更多的是綁定關系；
多數身處辦公樓的中小企業，大部分還是TO B為主，員工可以在家辦公，公司業績受到的直接影響沒有商場租戶那么明顯。
真正影響寫字樓客戶的是什么呢？是復工時間的不確定性！導致產業鏈出現斷層。
舉個簡單例子：寫字樓可以出租了，但是裝修工人沒到位，寫字樓裝修不了，就算寫字樓裝修了，家具搬運公司的搬運工人沒有復工，還在居家隔離呢，那么還是沒法入駐新的寫字樓。
寫字樓和園區牽涉面實在是太廣了，動輒幾千萬方的體量，與商場的面積和牽涉面不可同日而語；
寫字樓和園區的投資回報及財務折舊，等各方面都還是有一定的壓力，疫情的情況其實增加了物業的壓力和成本，但是物業的增項收益有限，不可能會因此多收客戶物業費吧。
綜合考慮，為中小企業主減免寫字樓及辦公場地租金，可以提倡，但業主還是應該實際情況來決定是否為辦公樓租戶減免租金。
有實力的房企這時候當仁不讓需要表現出強烈的社會責任感，也為社會起到頗有影響力的榜樣作用。
2：有沒有免租金的辦公樓及寫字樓案例？
有。已有一些寫字樓產業園開始實行減租。但是，從目前來看，寫字樓尚未出現商場“減租潮”那樣大規模的租金減免行動。
3：業主碰到企業要求免租金的情況發生時，該如何應對？
首先還是需要針對寫字樓及園區內的企業及產業進行一波排查，排查哪些方面呢？
1：有哪些產業？是否有疫情相關醫療，醫廢處理等企業？
2：小微企業有哪些？什么是小微企業？租賃面積在100方以下，甚至50方以下的企業。小微企業占比多少？
3：提出困難的企業有多少？到底存在哪些經營上的困難？是因為疫情，還是本身在年前就岌岌可危的企業？
4：把更多的投入放在物業基礎服務，防控意識上，和業主更多的說明如何保障企業正常復工后的員工安全，如何給到客戶在基礎服務上的安全感。
5：可以適當把免租放到續租的條件或者，租期的結尾。（具體實操看客戶反饋，不要桿精。）
廣州小寫字樓出租小編還是鼓勵大家在這個時候發揮大愛，為小微企業，為在這次防疫工作中做出貢獻的相關企業給到一些免租政策。
錢是掙不完的，在自己能力范圍內，花點錢求個名聲也是一件非常積善的事情。
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